防菌抗病毒-替您遠離病毒侵略,多一道防範,多一份安心‎

訊息公告

2020-12-24

土地房屋二胎 5 大必備條件!申辦前必看!



在當今市場上,基本上有兩種類型的土地貸款正在承銷和融資。
 
賣方融資或硬錢土地貸款實際上和可預見的未來僅有的兩種資金來源。傳統的銀行只有在藉款人的財務狀況極佳時才考慮在土地上放貸,這意味著出色的評分,強大的流動性,高淨值,豐富的經驗以及為提高安全性而包括的第一個兒子。如果您不願意或沒有資格獲得銀行融資,或者所有者不願意自己為債務融資,請別擔心,您的另一選擇是土地房屋二胎。由於各種原因,許多住宅和商業項目期間停滯不前,其中包括將價值從已經很高的貸款減少到價值,銀行取消信貸額度或缺乏永久性資本融資,這使得許多公司和銀行將資金擱置在未開發或部分開發的項目上。
 
由於歷史上激進的借貸環境,市場創造了很多機會
 
隧道盡頭的光線對於準備鏟土的項目變得更加明亮。如果土地是由城市或縣劃定的,經過工程設計和批准的用於特定用途的財產,例如住宅分區,商業辦公室,多戶家庭公寓或輕工業用地,而您所在的大都市區則可能有機會抓住機會從傳統的銀行或硬性放貸人那里以很大的折扣購得一個房地產並以低價收購一個停滯的項目,這些銀行或銀行希望擺脫困境並增加其投資組合的流動性。硬錢土地貸款的利率高得多,貸款價值降低,通常需要一筆可觀的首付或在考慮之前大量入股。原因很簡單。土地房屋二胎是一項冒險的業務。商業用地或土地通常不會產生正現金流量或每月產生任何收入,因此難以償還每月債務。
 
在土地上貸款的硬錢貸款人希望知道他們會看到他們的投資回報。
 
貸款人不想擔心,借款人可能無法償還貸款,或者如果情況艱難,他們可能只是走開了。出於這個原因,土地貸款票據通常會寫12至24個月,且利息儲備反映了貸款中已內置的期限,因此借款人不必承擔每月的債務義務。取得土地房屋二胎絕不是不可能的任務,但是,在申請土地貸款時,請確保位置優越,按價值計貸款原值的30-50%,正確的項目分區以及可靠的退出策略如何成功償還貸款。